Cinco factores a considerar para comprar o rentar un departamento

Cinco factores a considerar para comprar o rentar un departamento

De acuerdo a instituciones financieras e hipotecarias, la edad promedio en México para adquirir la primera vivienda es de los 25 a los 35 años, dependiendo de diversos factores económicos y personales. Según un estudio de Merca 2.0 realizado el año pasado, el 94% de los millennials planea adquirir una vivienda en los próximos 5 años, aunque si aún no es momento de comprar, la alternativa ideal para vivir de manera independiente es la renta. En cualquiera de las dos opciones, la arquitecta Valeria González, de Helvex by Designers, brinda algunas recomendaciones para elegir el departamento ideal:

Calcula la inversión: Es uno de los factores determinantes. El porcentaje ideal del gasto de vivienda no debe superar el 30% de los ingresos, razón por la que es recomendable hacer una búsqueda profunda para encontrar un espacio que se ajuste a dicho presupuesto. Si el lugar soñado sobrepasa la cifra, una buena opción es tener roomies, para compartir gastos.

Elige bien el espacio: Las necesidades de extensión, número de cuartos, baños, estacionamiento e incluso áreas compartidas como el gimnasio o el salón de usos múltiples,van directamente ligadas a la situación del habitante. No es lo mismo mudarse de forma individual, que en pareja o con familia, por loque se deben analizar los requerimientos para buscar un espacio que los satisfaga en su mayoría.

Verifica la ubicación: Dentro de este rubro hay dos factores a tomar en cuenta: el primero, es recomendable evitar zonas caóticas en cuestión de tránsito o carencia de vialidades que limiten la accesibilidad a la zona; el segundo, en la medida de lo posible el lugar de trabajo y/o estudio debe estar a menos de una hora de distancia del hogar, pues así la calidad de vida incrementará al acortar traslados y poder disfrutar más del tiempo libre.

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Evalúa las inversiones:Todos los inmuebles incluyen elementos de gran importancia tanto estética como funcional: paredes, pisos, puertas, manijas, regaderas, muebles sanitarios, llaves de baño y cocina. En el caso de departamentos nuevos, se debe poner especial atención a la calidad de estos productos, pues si carecen de ella, a la larga representarán un gasto mayor alrequerir una sustitución rápida y constante, a diferencia de invertir desde un principio en aquellos que van a tener una mayor vida útil. Por ejemplo, un buen producto de grifería (llaves de cocina, baño, regaderas), así como muebles sanitarios (lavabos, inodoros y tinas) debe tener una garantía de calidad mínima de 10 años.De igual forma los pisos y paredes deben ser de materiales que representen bajo costo de mantenimiento y tengan una extensa durabilidad, como el mármol tecnológico, que además de increíble estética y dinamismo, ofrece una larga duración.

Asegúrate que todo esté en orden: Una vez que hayas elegido el lugar, verifica hasta el último detalle: que no haya humedad, cuarteaduras, que las instalaciones eléctricas y sanitarias funcionen a la perfección, etc. “Si se encuentra alguna deficiencia en el departamento debe ser reparada antes de ocuparlo. En caso de rentar, debe reportarse al casero para ponerse de acuerdo en cuestión de gastos. Un buen tip es tomar foto de cómo recibes el departamento para evitar cualquier desacuerdo futuro y sobretodo, para sacar total provecho de las oportunidades en caso de que algo necesite reparación o sustitución. Por ejemplo, si los inodoros están muy deteriorados, es buen momento para cambiarlos por un modelo más nuevo y estético; actualmente en el mercado existen varios ahorradores de agua, que además de cuidar su consumo, representarán menos gasto en el recibo mensual”, concluyó Valeria González.

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